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  • 嘉鑫·辉煌时代 效果图

    嘉鑫·辉煌时代
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    深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司

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    深圳市福田区梅林中康路西侧

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  • 和成嘉业 效果图

    和成嘉业
    深房许字(2019)龙岗007号
    深圳市金建业房地产开发有限公司

    56000元/㎡有效期:19.9.25 ~ 19.10.25

    龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处

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  • 牧云溪谷五期·云锦 效果图

    牧云溪谷五期·云锦
    惠阳房预许字(2017)第117号
    惠州市瑞锦丰实业有限公司

    19000元/㎡有效期:19.10.8 ~ 19.11.7

    深圳龙岗大道与长山路交汇处

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  • 菁英-智慧领寓
    深房许字(2018)宝安003号
    碧桂园集团有限公司

    尚未公布有效期:

    宝安区福永街道107国道东侧,同和幼儿园东

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  • 万科星城
    深房许字(2018)宝安020号
    深圳西城房地产开发有限公司

    39000元/㎡有效期:19.9.30 ~ 19.10.30

    宝安区上星南路与上星路交汇处

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  • 会展湾南岸
    深房许字(2019)宝安003号
    深圳市招华会展实业有限公司

    40000元/㎡有效期:19.9.10 ~ 19.10.10

    宝安区会展新城展览大道与重庆路交汇处(国际会展中心南侧)

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  • 龙光玖龙台
    深房许字(2018)光明002号
    深圳市凯丰实业有限公司

    尚未公布有效期:

    深圳市光明新区光明大道和观光路交汇处

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  • 勤诚达正大城
    深房许字(2019)光明001号
    深圳市勤诚达集团有限公司

    50700元/㎡有效期:19.9.2 ~ 19.11.1

    光明区光侨路与松白路交汇处

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  • 星河天地
    深房许字(2019)光明003号
    深圳市奥星房地产开发有限公司

    39000元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    深圳·光明区·光明大道(地铁6号线光明大街站在建中)

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  • 天峦湖
    深房许字(2016)坪山001号
    深圳泰富华天峦湖置业有限公司

    43000元/㎡有效期:19.9.10 ~ 19.10.10

    坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧

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  • 财富城
    深房许字(2019)坪山007号
    深圳市财富城投资有限公司

    39000元/㎡有效期:19.9.10 ~ 19.10.10

    深圳市坪山新区兰竹西路与长安二街交汇处

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  • 奥园翡翠东湾二期
    深房许字(2018)坪山007号
    深圳市泰富华澜湾置业有限公司

    32000元/㎡有效期:19.9.10 ~ 19.10.10

    坪山区兰景中路与金牛东路交汇处

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。