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  • 雅居乐香山湾 效果图

    雅居乐香山湾
    (2019)浦房预售证第046号
    福建耀璟房地产有限公司,福建盈祺置业有限公司

    11000元/㎡有效期:19.10.8 ~ 19.11.7

    福建省漳浦县前亭镇后蔡湾片区秀道二路西侧

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  • 福晟云樾鹭海 效果图

    福晟云樾鹭海
    预售许可证待上传
    漳州鸿业同创房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    中国·厦门湾南岸·双鱼岛旁

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  • 桃李春风 效果图

    桃李春风
    (2017泰)房预售证(014)号
    中冶置业(福建)有限公司

    400万元/套有效期:19.9.17 ~ 19.10.17

    中国·福建·长泰马洋溪生态旅游区

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新 房 近三个月均价38307.50% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价346250% 当前在售 4
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二 手 房 近三个月均价4290% 当前在售 2
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二 手 房 近三个月均价28629.330% 当前在售 3
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二 手 房 近三个月均价660000% 当前在售 3
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  • 顶峰鹭江1号
    20180091
    厦门顶峰房地产开发有限公司

    69000元/㎡有效期:19.9.4 ~ 19.11.3

    厦禾路北侧、鹭江道东西两侧

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  • 中骏天宸
    20190049
    厦门骏佑房地产开发有限公司

    69000元/㎡有效期:19.9.18 ~ 19.10.18

    厦门市湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(湖里实验中学旁)

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  • 建发玺樾
    20190047
    厦门兆琮隆房地产开发有限公司

    60000元/㎡有效期:19.9.4 ~ 19.11.3

    成功大道与金山西路交叉口北侧(湖里实验二小对面)

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二 手 房 近三个月均价140000% 当前在售 2
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  • 福晟南湾1号
    (2018)龙房预售证第023号
    福建省中亿建置业有限公司

    14500元/㎡有效期:19.9.17 ~ 19.10.17

    招银港收费站东侧

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  • 三盛璞悦海
    预售许可证待上传
    龙海三盛置业有限公司

    尚未公布有效期:

    龙海市滨海新城片区,迎宾大道与滨湖纬六路交叉口西北侧,在售项目三盛国际海岸西侧

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  • 永鸿南岸
    2014(002)
    漳州鸿基房地产开发有限公司

    13500元/㎡有效期:19.9.16 ~ 19.10.16

    招商局漳州开发区南滨大道东侧(厦大附中对面)

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二 手 房 近三个月均价2000% 当前在售 1
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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。